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    財經綜合

    二手房市場異動,部分城市成交漸趨活躍業主放盤量猛增

    時間:2022-6-1 10:53:18   作者:張慧敏  責任編輯:高蕾   來源:第一財經   閱讀:38   評論:0
    內容摘要:  各地樓市松綁政策的高頻出臺,讓市場買賣雙方逐漸擺脫觀望情緒,變得更積極得做出決策! 悮ぱ芯吭禾峁┑臄祿@示,今年3月,貝殼50城二手房新增掛牌房源環比增長約30%,除上海、沈陽、哈爾濱等受疫情影響較大的城市外,約九成的城市新增掛牌量環比增長;4月的疫情打斷了二手房掛牌增長趨勢,但隨著多數城市疫情得到控制,5月...

      各地樓市松綁政策的高頻出臺,讓市場買賣雙方逐漸擺脫觀望情緒,變得更積極得做出決策。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      據貝殼研究院提供的數據顯示,今年3月,貝殼50城二手房新增掛牌房源環比增長約30%,除上海、沈陽、哈爾濱等受疫情影響較大的城市外,約九成的城市新增掛牌量環比增長;4月的疫情打斷了二手房掛牌增長趨勢,但隨著多數城市疫情得到控制,5月以來,多地二手房掛牌數量回歸上升趨勢,5月(1日-24日)貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長約10%。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      掛牌量增長的同時,部分城市的二手房成交量亦隨之增長,尤其較早做出政策調整的城市,已經取得階段性成效。5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%,其中蘇州、徐州5月日均成交較4月增長超過130%,南京環比增長超過50%,濟南、東莞等超八成的城市成交量均較4月增長。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      無論掛牌量增長還是成交量的活躍,均反應出市場纏綿已久的觀望氛圍開始被打破,不過,在居民收入增長預期下降、多地房價高位橫盤等多重因素下,購房者入市心態依然謹慎。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      尤其值得關注的是,隨著二手房限售政策的放松,業主放盤意愿增長,使得多地可售二手房源出現了井噴似增長。貝殼找房平臺顯示,截至5月26日,蘇州的二手房掛牌量為12.79萬套、杭州8.8萬套、南京13.63萬套、濟南5.72萬套、東莞4.21萬套。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

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      蘇、杭兩城掛牌房源激增海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      4月11日,蘇州將二手房限售年限由5年調整為3年;5月9日,蘇州再次放松限售政策,將二手房限售3年的限制取消,新房限售由3年調整為2年。多次政策調整之下,蘇州的二手房掛牌量也快速上升。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      “現在解除冰封,一個小區一周能成交3—5套,房源多了,成交量也多了!碧K州市工業園區的一名房地產中介對第一財經表示,新政出臺之后,不少有改善性需求的業主開始掛牌自家的房源,準備換房,他補充道,現在的房貸利率創新低,業主換房的同時還能降低原本的房貸成本。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      安居客后臺數據顯示,截至5月24日,5月,蘇州市二手房掛牌量環比上月增長12.98%,相比4月蘇州的二手房掛牌量仍處于環比下跌的狀態,很明顯,新政的影響開始顯現。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      與蘇州比起來,杭州業主的出貨熱情更加高漲,盡管沒有像蘇州一樣縮短限售時間,政策出臺時間也沒有蘇州那么早,但杭州二手房的掛牌增長幅度已經超過蘇州。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      5月17日,杭州規定,限購范圍內的唯一住房,增值稅免征年限由5年調整為2年;另外,杭州新落戶者,即使無社會保險也可以直接購買二手房,非戶籍人口買二手房社會保險只需1年。毫無疑問,杭州對二手房買賣兩端都進行松綁,二手房的流動性得到增強。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      根據杭州官方媒體杭州日報報道,杭州貝殼研究院統計,5月17日當天,截至13:30,貝殼找房平臺杭州二手房半天的掛牌量,是過去一個月日均掛牌量的10倍。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      安居客后臺數據顯示,截至5月25日,杭州市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環比增長-0.62%、-0.96%、16.52%。限售政策放松的5月,杭州市的二手房掛牌量止跌轉漲,并且增長迅猛。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      東莞成交量漲幅居首海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      相比蘇、杭兩市二手房掛牌量的猛增,東莞、南京、濟南三城的掛牌量的增長稍顯遜色,政策傳導到銷售端或許還需要一定時間。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      5月14日,東莞市發文明確放松限售,將增值稅免征年限由5年改為2年,限售年限3年調整為2年。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      東莞市一房地產中介對第一財經表示,新政開始后的5月份,東莞掛牌的房源明顯比以前多了,而且,不少掛牌的房源購買年限僅滿兩年,未滿五年。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      不過,安居客數據顯示,5月,東莞市掛牌房源的增長幅度明顯低于3、4月,截至5月24日,5月份,東莞二手房掛牌量環比增長7.32%,而此前的3月和4月,東莞市二手房掛牌量分別環比增長40.79%和29.11%。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      58安居客房地產研究院首席分析師張波對第一財經表示,因為3、4月份的快速增長,東莞市二手房掛牌量已經處于高位,所以5月份沒有明顯的增長,東莞的政策對市場的影響還沒有完全釋放出來。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      讓人意外的是,東莞市二手房市場的成交量比較亮眼,諸葛找房數據顯示,2022年第21周(5.16-5.22),東莞二手房成交466套,環比上漲33.52%,位居漲幅首位;其次為蘇州,環比漲幅為11.53%,位居漲幅第二。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      南京掛牌量半月新增3萬套海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      5月10日,南京將預售商品房的限售時間從原來的辦理產權證滿3年,調整為合同備案日期滿3年。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      5月25日,南京市貝殼找房平臺一房地產中介對第一財經表示,限售政策放松以來,整個南京市掛牌的二手房增加了3萬套,很多安置房也開始掛牌。從掛牌的業主來看,蘇北的投資客偏多!白罱山涣恳埠艽!敝薪檠a充道。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      貝殼研究院數據顯示,5月,南京二手房掛牌量日均環比增長50%左右。不過,安居客后臺數據顯示,今年3月以來,南京市二手房掛牌量增長并不明顯,截至5月25日,南京市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環比增長2.29%、-3.34%、-9.45%,5月份,盡管南京市的限售政策有所松動,但南京市掛牌量減少的幅度還在擴大。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      濟南掛牌量明顯增加海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      繼5月22日發布樓市調控政策之后,5月23日,濟南再次松綁樓市,規定二手房的限售條件由取得不動產權證滿2年,調整為限購區域內住房網簽滿2年持證交易。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      有媒體報道稱,5月23日一天之內,一中介機構系統后臺二手房源激增4000余套。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      “當天帶看了4組,第二天帶看了兩組客戶,業主感覺自己掛牌的價格低了,直接漲價30萬元!睗鲜幸幻康禺a中介對第一財經表示,這套5月23日掛牌的房源,原業主是給自己的孩子買的,2019年6月交的房,還沒有裝飾裝修。他表示,近幾日,因為新政縮短了限售時間,不少房源開始掛牌。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      貝殼研究院數據顯示,5月23日限售放寬后,濟南近幾天二手房新增掛牌量明顯增加。安居客后臺數據顯示,截至5月25日,濟南市3月、4月、5月的二手房掛牌量分別環比增長7.95%、-12.98%、-3.87%。盡管5月的掛牌量繼續環比減少,不過很顯然,濟南5月的掛牌量環比減少幅度已經收窄。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      市場開始活躍海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      貝殼研究院市場分析師劉麗杰對第一財經表示,整體來看,短期二手房供應量在恢復性增長。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      3月貝殼50城二手房新增掛牌量環比增長約30%,4月環比回落約20%,其中,疫情影響下長三角、東北區域等城市降幅較大。5月新增掛牌量恢復,5月1日-24日,貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長約10%。放長周期看,近3個月的新增掛牌量均值較今年1-2月均值增長約4成,但低于2020-2021年同期均值25%以上。也就是說,這個階段新增掛牌量的變化是在今年初市場低位上的恢復性增長。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      今年以來,房地產銷售端盡管延續了2021年下半年的低迷態勢,但隨著近期的政策出臺,成交量的下滑逐漸收窄。招商證券發布的研報顯示,今年4月上半月,其選定的13個樣本城市二手房銷量同比降低33%,較3月收窄4個百分點。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      貝殼研究院統計的數據也顯示,二手房供應增加的同時購房需求也在增長。5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%,其中蘇州、徐州5月日均成交量較4月增長超過130%,南京環比增長超過50%,濟南、東莞等超八成的城市成交量均環比增長。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      盡管二手房供需兩旺,二手房的銷售的價格仍整體下滑。5月,上述5個城市中,除了杭州市二手房掛牌均價處于上漲趨勢,蘇州、東莞、南京、濟南的掛牌均價都處于下降態勢。安居客數據顯示,截至5月25日,杭州、蘇州、東莞、南京、濟南的掛牌均價分別為3.42萬元/平、2.19萬元/平、2.17萬元/平、2.72萬元/平、1.57萬元/平,環比分別增長0.75%、-0.26%、-0.24%、-1.56%、-0.43%、海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      從全國范圍來看,近期二手房掛牌價格也整體下行。民生證券研究院統計的數據顯示,受疫情影響4月,一線城市二手房掛牌價指數環比下行0.4個百分點,二線城市環比下降0.6個百分點,三線城市下降0.5個百分點。海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

      劉麗杰表示,環滬城市、東北區域等城市在疫情受到控制之后二手房成交量快速恢復,這說明疫情會影響需求入市的節奏,但并不會讓購房需求消失。隨著二手房成交量的上升,房地產行業將逐步實現良性循環。作者:張慧敏 海峽食品安全網(www.christusgardens.com/wap)版權所有,轉摘請注明出處

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    標簽:二手房 城市 成交 

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